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一發業績股價就跌?綠城中國這次打破了魔咒

中國證券網 | 溫志丹

3月22日,綠城中國控股有限公司(下文簡稱“綠城中國”)在香港舉行2018年度業績發布會。2018年度,公司取得總合同銷售金額約人民幣1,564億元,實現收入約人民幣603億元,分別較去年同期增長6.9%和43.7%。

近年來,綠城中國每逢業績發布后,當日股價均以下跌收盤。因此,股民中流傳有綠城中國“業績發布股價即下跌”的魔咒。今年公司業績發布后,3月22日當天,股價不僅沒有下跌,反而大幅上漲,當日收盤漲幅達7.85%。次一交易日的3月25日,標普、道瓊斯、納斯達克分別下跌1.90%、1.77%、2.50%,創1月3日以來的最大單日跌幅,受美國三大股指出現大幅下跌影響,在港股大盤一片慘淡的情況下,綠城中國更是逆市上漲1.4%,以7.38港幣收盤。

有投資機構認為,綠城中國今年之所以打破此前魔咒,業績發布得到資本市場認可,與新任行政總裁張亞東先生開誠布公的態度和務實高效的作風不無關系,尤其是他的“道”“術”“為”,從戰略到執行都有非常清晰的路徑。

在業績發布會前,綠城中國召開媒體通氣會,張亞東坦言自己入職綠城中國以來發現的各種問題。對于這些問題,張亞東逐個進行分析,并給出了解決方案。

比如面對投資體系出現滯后導致銷售業績嚴重翹尾的問題,綠城今年將著重進行投資體系的調整。面對限價后,靠品牌溢價難以兼顧利潤的問題,鑒于小鎮是綠城中國利潤盤子三分之一的貢獻者,今年將全年的投資額度中撥出50億給小鎮拿地,綠城也將今年的投資重點偏向小鎮。

張亞東特別強調,綠城中國依舊是宋衛平先生創立時的綠城,中交從沒有想要 “去宋衛平化”,宋總也從沒有要 “去中交化”。綠城過去、現在和未來,一直堅持“真誠、善意、精致、完美”的核心價值理念,堅持“品質立身、品牌立市”。

張亞東認為,2018年,綠城中國在各股東大力支持和全體員工辛勤努力下,集團實現公司治理結構進一步完善,管控模式明顯優化,財務資金充裕,歷史庫存基本去化,投資拓展精準布局,品質品牌持續領先,運營效率穩步提升。

對于2019年的市場判斷,張亞東表示對房地產行業充滿信心。他分析道,一是城鎮人口的轉移是住房需求的最大動力,城鎮化將持續推進,尤其是中國中部城市的發展;二是,中國大部分城市中,約三分之一的住房因無法滿足城市發展的需求,將進行更新;三是,老百姓對美好生活向往的追求,將持續推動房子進行改造。綠城中國基于以往的品牌優勢,將是改善需求中獲益最大的房地產公司之一。

值得關注的是,在業績發布會上,綠城中國董事會執行董事、綠城中國助理總裁李駿稱,綠城將引進新的投資人,擴大股本。有媒體預測,該投資人或是一家認為綠城股價被低估的機構。

基于公司取得的一系列實質性進展,綠城中國對未來數年的發展充滿信心,張亞東對于公司在2019年-2021年三年的發展規劃,給出了2000億元、2500億元、3000億元的合同銷售目標,即對綠城中國提出未來三年28%、25%、20%的增速要求。

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